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TAKUTO×ModernApartment によるデザイナーズリノベーション術を一挙公開します！
- ライトプラン
築10年 1K 30m2の場合
最寄駅より徒歩5分 鉄骨造7階建
築10年超えで賃料の値下げ交渉に頭を悩まされる
レディースマンションの商品力を上げる為、女性用の利便性に優れたデザイン収納をポイントとしたポップな空間へ。
1ヶ月で入居決定！
リノベーションコスト1室約90万円。
賃料も78,000円から85,000円にアップ！
- スタンダードプラン
築20年 1R 18m2の場合
最寄駅より徒歩10分 鉄筋コンクリート造4階建
学生向け、狭小さい1Rで3点ユニットがネックになり、空室が長期化
オーラル仕様のラグジュアリーな空間にリノベーション。輸入クロスをポイントに3点ユニットのイメージアップ化。片側壁面とキッチン廻りなどにブルーカラーでアクセントを。
1期目3室、2期目5室をリノベーションし、募集開始早々に全室入居者決定！
リノベーションコスト約20～40万円。
賃料も39,000円から45,000円にアップ！
築32年 2DK 42m2の場合
最寄駅より徒歩13分 鉄骨造3階建
築32年、最寄駅から徒歩13分で人気エリアだが、空室を長期に渡り放置していた為入居率20％台へ
細長い間取りを利用して大型ワンルームへ。モダンで落ち着きのあるスタイリッシュな空間にリノベーション。
案内増加につき即決定！美容院で働く新婚カップルにて入居決定。
リノベーションコスト約130万円。
賃料も55,000円から63,000円にアップ！
- ハイグレードプラン
築30年 3DK 50m2の場合
最寄駅より徒歩12分 鉄筋コンクリート造3階建
ほとんどが空室。売却希望も現況では借手つかず。
リノベーショングレード2タイプにて空室4室の内、3室のみ3DKから2LDKにリノベーション。和と洋の調和のとれた「和モダン」へ。
募集開始3日間で、4室の空室解消と約12％／戸の賃料の値上げに成功！
リノベーションコスト1部屋あたり約156万円
投資利回り79％ 投資回収期間0.9年
賃料も68,000円から83,000円にアップ！
解説：
なぜ？税金対策をするのか？
＜普通の大家さんの答え＞
「そりゃ無駄な税金は一切払いたくないからさ」
＜一方、金持ち大家さんの答え＞
「そりゃ入居者により良い生活を提供できるようにお金を
かける必要があるからね」
これが「金持ち大家さん」がますます金持ちになる理由である。
●神戸の不動産管理・駐車場・土地・分譲、賃貸マンションのことなら
神戸駅・大倉山駅でも老舗の「モード商会」へどうぞ！
有馬街道沿いの高速神戸駅すぐスーパーのライフの北側です！
●電話078-351-5566
（登記・相続・売却・賃貸募集・オーナー代行・リフォームなど
各種不動産全般のご相談などお気軽にどうぞ！）
●神戸市内なら各エリアで信頼ある不動産業者さんもご紹介いたします。
皆さん神戸のために日々がんばっていますので、物件・地域情報も
共有しておりますのでお気軽にご相談ください。
| ●設備 | |||
| 業者名、ブランド名、サイト名など | 特徴、コメント | URL | |
| 78 | 計電産業 | 鍵メーカー | http://www.keiden-jp.com/ |
| 79 | 美和ロック | 鍵メーカー | http://www.miwa-lock.co.jp/lock_day/index.html |
| 80 | GOAL | 鍵メーカー | http://www.goal-lock.com/ |
| 81 | KABA | 鍵メーカー | http://www.kaba.co.jp/ |
| 82 | アルファ | 鍵メーカー | http://www.kk-alpha.com/ |
| 83 | オプナス | 鍵メーカー | http://www.opnus.co.jp/ |
| 84 | ユーシン・ショウワ | 鍵メーカー | http://www.u-shin-showa.co.jp/ |
| 85 | WEST | 鍵メーカー | http://www.west-lock.co.jp/ |
| 86 | 長沢製作所 | 鍵メーカー | http://www.nagasawa-mfg.co.jp/ |
| 87 | バードロックサービス | 鍵販売業者。キーボックス、ロックブロックなどの通販を行っている。 | http://www.amy.hi-ho.ne.jp/otsuka/main.htm |
| 88 | 動産社 | 不動産業者向け商品を主に扱う。新宿に店舗あり。 | http://www.dousan.com/ |
| 89 | サインハウス | 不動産業者向け商品の通販ショップ | http://www.sign-house.co.jp/pla.php |
| 90 | TECH TECH | 不動産業者向け商品の通販ショップ | http://www.techtechcorp.com/ |
| 91 | カイダーベースボード工業 | ファンシーバー（付長押） | http://www.kaider.co.jp/ |
| 92 | 三化工業 | IHクッキングヒーターメーカー | http://www.sanka-kogyo.co.jp/ |
| 93 | ＭＲＫ企画 | 吊り戸棚など。格安。 | http://www.0ad.jp/~mrk/html.cgi?mode=help |
| 94 | シギタ商会 | ミニキッチンが安い。そのほかキッチンなど通販。 | http://www.sigita.co.jp/ |
| 95 | ヨドバシカメラ | エアコン | http://www.yodobashi.com/enjoy/more/index/index.html |
| 96 | サンウェーブ | キッチン | http://www.sunwave.co.jp/ |
| 97 | タカラスタンダード | キッチン | http://www.takara-standard.co.jp/ |
| 98 | マイセット | 賃貸によく使われているキッチンメーカー | http://www.myset.co.jp/ |
| 99 | フジヤマ | ３点ユニットを分離する技術を持っている。同等業者、数社あり。 | http://www.fujiyama-net.jp/index2.html |
| 100 | ミドリパイオニアリング | ネットカメラ、証明写真機設置。 | http://www.johonet.com/ |
| 101 | じはんきや | 自販機の本体（新品・中古）販売 | http://jihankiya.web.infoseek.co.jp/index.htm |
| 102 | ベンディアム | 自販機設置業務ほか | http://www.vendium.net/ |
| 103 | アペックス | 自販機設置業務 | http://www.apex-co.co.jp/ |
| 104 | フジタカ | 自販機設置業務、コインランドリー | http://www.fujitaka.com/happy/ |
| 105 | 日東エースベンディング | 自販機設置業務 | http://www.nittoacev.co.jp/ |
| 106 | 八洋 | 自販機設置業務 | http://www.hachiyoh.co.jp/ |
| 107 | ウエックス | 自販機設置業務 | http://www.wex-vs.co.jp/ |
| 108 | ユカ | 自販機設置業務 | http://www.yukanet.co.jp/ |
| 109 | スターベンディング | 自販機設置業務 | http://www.starvending.jp/ |
| 110 | 湘南ベンディング | 自販機設置業務 | http://www.shonanvending.co.jp/ |
| 111 | サンマック | 自販機設置業務 | http://www.sanmac.co.jp/ |
●神戸の不動産管理・駐車場・土地・分譲、賃貸マンションのことなら
神戸駅・大倉山駅でも老舗の「モード商会」へどうぞ！
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皆さん神戸のために日々がんばっていますので、物件・地域情報も
共有しておりますのでお気軽にご相談ください。
塗装実績|外壁塗装,屋根塗装の塗り替えは大阪のいいペンキ屋（塗装屋）株式会社彩Finish（サイフィニッシュ）
いいペンキ屋さん（株式会社彩Finish）へ外壁塗り替えのお問い合わせはフリーダイヤル0120-442-776（月曜～土曜：午前９時～午後９時）まで
外壁塗装の塗装業務のご紹介
大阪のペンキ屋、株式会社彩Finish（サイ・フィニッシュ）が行っております、
外壁塗装の業務のご紹介です。
屋根・外壁塗装単価・お見積例（耐久年数１２年程度）
【屋根：カラーベスト材・・外壁：モルタル張り】
| 項目 | 仕様材 | 単位 | 単価（㎡） | 小計（税別） |
|---|---|---|---|---|
| 足場 | ブラケット式 |
300㎡
|
700円
|
210,000円
|
| 高圧洗浄 | 高圧洗浄機 |
250㎡
|
150円
|
37,500円
|
| 屋根 | フッ素樹脂塗料 |
60㎡
|
4,000円
|
240,000円
|
| 外壁 | フッ素樹脂塗料 |
210㎡
|
3,600円
|
756,000円
|
| 破風板・軒天井など | フッ素樹脂塗料 |
30m
|
2,000円
|
60,000円
|
|
合計1,303,500円
|
||||
住宅の外壁塗装
おおむね施工後（新築後）６年から８年が塗り替えの目安です。
木板貼りなどは素材の劣化が早いために、塗り替えのサイクルも早めの方が長持ちさせるコツです。最近少なくなりましたが、トタンやブリキなどの金属系ではさび（腐食）が発生する前にできるだけ塗り替えるようにお考えください。
住宅の外壁を長持ちさせるには？
家の外壁を塗り替えるということは、色が変わると言うことで視覚的にきれいになったなど、気に入った色に変わったなりなどと、気分的にすんでいる方の気持ちも和らいだりいたしますが、なんと言っても素材そのものの持ち・持続率が飛躍的に上がることです。
子供・孫まで住める住宅。それには塗装などのメンテナンスが欠かせません。
資産価値を向上させるには（または現状維持）外壁塗装を新しくすることがもっとも近道です。
安心の3大保証・その１「長期の最大１０年保証」
お問い合わせメールフォーム
下記に必要事項を明記のうえ【送信内容を確認する】ボタンを1度だけクリックし
てください。お問い合わせ内容の確認画面に進みますので、内容をご確認後、
【送信】ボタンをクリックしてください。
風呂の追い炊き、保温なら
【沸かし太郎】
追い炊き能力を正しく理解して使用すれば
大変便利なアイテムだと思います
追い炊きグッズ【沸かし太郎】とは |
| 追い炊きグッズ【沸かし太郎】はユニットバスなど、追い炊き機能のないお風呂でもコンセントさえあればお湯が沸かせ、保温できるという便利な商品です。 ゆっくり浸かりたい、あるいは入浴剤を使いたいけど、追い炊き設備がないため１回だけで捨てる事になり、もったいなくてできないという方には大変お勧めできます。 |
追い炊きグッズ【沸かし太郎】の特徴 |
|
まだまだある追い炊きグッズ【沸かし太郎】のすごさ |
|
追い炊きグッズ【沸かし太郎】のご注意 |
| １． | ご使用の際は必ず水深を８ｃｍ以上にして下さい。 水深８ｃｍ以下ですと【沸かし太郎】の安全装置が働き、自動で電源が切れてしまい、追い炊き・保温できません。  |
| ２． | 浴槽でのご使用時にはフタを必ず併用して下さい。 フタのない状態でご使用いただきますと、保温・追い炊き能力が著しく低下します。 |
| ３． | 10リットルのお湯が10分で10度上昇する追い炊き能力です。 ご自宅の浴槽ではどれ位の追い炊き時間になるかをシミュレーションしてからご購入下さい。 10リットルのお湯が10分で10度 → 100リットルのお湯なら100分で10度という計算になります |
| ４． | 電源ケーブルの長さは２.５mです。 |
| ５． | 漏電等の事故防止のため、アースが必要です。 |
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エントランス・玄関部分が特にきれいな物件の一覧を紹介されています。
http://www.with-co.com/frame1_set.html
アパート再生事例 ビフォーアフターのような
http://www.ownerstrust.co.jp/superchintai/apt-01-01.html
マンション再生事例 ビフォーアフターのような
http://www.ownerstrust.co.jp/superchintai/msn-01-01.html
 空室期間：2年 / 家賃：5.0万円 |
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| <<物件情報>> 家賃：5.5万円（5千円アップ） ■ 面積：49㎡ ■ 敷金：3ヶ月 / 礼金：無 ■ 共益費：3,000円 ■ 間取：2ＬＤＫ ■ 種類：マンション ■ 構造：RC4階建 ■ 駐車場：有 / 築年数：42年 ■ 管理形態：自主管理 ■ バス停：徒歩3分 |
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■全国で頑張っていらっしゃるオーナーの方のホームページをご紹介します！（-＾〇＾-）■
| りらっくま３８７６さん | コタロー１０００さん | 【ゲスト】沢孝史さん |
|---|---|---|
| 大家 学さん | ｋｅｎｋｅｎ3688さん | ビールンビアーさん |
| ジョセフィーヌゆきさん | 北野琴奈さん | デザイナーｔａｋａさん |
| 不動源一郎さん | ゴルゴルさん | 新米大家の谷川さん |
| 夏野ひまわりさん | ＧＯＨＭＡさん |
■ご参加いただいた方のブログをご紹介です（-＾〇＾-）■
りらっくま３８７６さん コタロー１０００さん 【ゲスト】沢孝史さん
大家学さん ｋｅｎｋｅｎ3688さん ビールンビアーさん
ジョセフィーヌゆきさん 北野琴奈さん デザイナーｔａｋａさん
不動源一郎さん ゴルゴルさん 新米大家の谷川さん
夏野ひまわりさん ＧＯＨＭＡさん
ユニットバスからセパレートにするには、抵抗があるというオーナーへお知らせです！
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地域に喜ばれるお店でいられたら嬉しいです☆
戦後、先代のモード洋裁店から始まりました。
ファッションの街神戸では新しい流行の「モード」という響きがよく使われていたそうです。
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